7 Tips para tu depa en Airbnb ¡Para nuevos host!

No es ningún secreto que al momento de viajar en familia, para buscar comodidad y ahorro, un departamento o casa en Airbnb suele ser una excelente opción.

Al navegar en esta aplicación verás decenas de opciones, unas más económicas que otras, con diferentes propuestas y beneficios ¡y es ahí donde viene el reto para los host o anfitriones!

El retorno de inversión en Airbnb puede alcanzar alrededor del 10% al 30% anual, aunque estos números pueden fluctuar ampliamente dependiendo de la gestión eficiente, la capacidad para mantener altos niveles de ocupación y la rentabilidad después de todos los gastos. (fuente IGMS - México)

Para lograr el éxito deseado es importante que tu depa o casa sea atractivo para el huésped, considerando también que todo mobiliario o modificación debe atender las necesidades del inquilino y también que resista estos usos múltiples que se le dará.

Por eso, te hemos enlistado 7 tips para lograr estas dos misiones : que sea atractivo y perdure en el tiempo. Siempre pensando en que esto es un negocio y debe haber una inversión bien planificada.

1.- Un baño práctico, olvídate de los accesorios que se oxidan y debes cambiarlos cada 6 meses o peor aún tu huésped no sepa donde colocar su shampoo o jabón (esto ya genera una incomodidad). Lo ideal es colocar una hornacina en una de las paredes de la ducha, te ahorrarás el cambio constante de los accesorios para organizar (más si estás en zona húmeda como la playa). Evita utilizar cortinas de ducha sea de plástico o tela, a menos que elijas cambiarlas mensual o bimensualmente, ya que estarán expuestas a ensuciarse, romperse, mancharse y honguearse, lo mejor es elegir las puertas de vidrio templado. Lo mismo pasa con el piso de la ducha, lo ideal sería una "walk - in" o ducha a ras de suelo, con la debida delicada pendiente en el suelo para la correcta caída del agua al desagüe, si a esto le agregas asas sostenedoras o barras de agarre en la pared tu baño también será apto para personas con discapacidad, aumentado su valor.

2.- Paredes impecables, la pintura es básica, pero si las paredes presentan humedad, salitre o algo similar, la pintura no durará ni dos meses, y la impresión de tus huéspedes al llegar no será la mejor. Dale un tratamiento profesional a las paredes, para evitar que el salitre siga apareciendo. Para los baños y cocina te recomendamos una pintura resistente a la humedad o antihongos, del mismo modo que la pintura que elijas para el resto de tu casa debe ser lavable de buena calidad. Si quieres que se vea prolijo, siempre la mejor opción será empastar y pintar posteriormente.

3.- Conexiones funcionales, combinando el punto anterior, cerciórate que tu casa o depa no tenga fugas de agua o electricidad, de este modo no solo cuidarás la estructura del ambiente, también evitarás altos recibos de servicios. El prender la luz de la sala desde la cocina, no es cómodo. Recuerda que estamos tratando de visualizar la percepción de tus huéspedes, por eso hasta la ubicación de tus tomacorrientes e interruptores pueden hacer que llegues o no a las 5 estrellitas en su calificación. Es necesario una distribución inteligente de estas tomas.

4.- Sensación de amplitud, cuando alquilamos un Airbnb, regularmente es por un viaje de ocio, y una de las cosas que esperamos de este inmueble es que nos de esa sensación de relajación, tranquilidad, modernidad. Si tu departamento tiene muchas divisiones virtuales este le transmitirá un desorden visual al potencial huésped y sin razón consiente aparente, cambiará a la siguiente opción. Te recomendamos un tipo de piso para la cocina, uno para los baños y el resto del departamento un solo piso, por más grande que lo consideres, el utilizar menos variedad de porcelanato por ejemplo, ayudará con esta sensación de amplitud, limpieza y orden. Siempre nuestra recomendación será que en cocina y baños elijas colores neutros o blanco (esto ayuda con la sensación de limpieza y pulcritud) y si es posible en formatos medianos o grandes.

Piso con muchas divisiones visuales.

Lo mejor es un solo tipo de piso para casi todo el inmueble.

5.- El confort del silencio, si tu inmueble esta ubicado en una zona con mucho ruido externo, la colocación de ventanas antiruido serán un valor agregado potencial para tus huéspedes. Si tu inmueble cuenta con un jardín o terraza también considera este sistema para tu mampara, con un seguro eficiente y de vidrio templado reforzado para su máxima seguridad y confort. Evita las ventanas con marco de madera ya que deberás hacerle constantemente un mantenimiento, aparte de que en algunas zonas (y depende del tipo de madera que elijas) esta podría llegar a deteriorase con el tiempo. Lo mejor es el aluminio.

6.- Organización y orden, si tu inmueble está pensado para vacacionar (playa, campo, selva) lo más común es que quieran alquilarlo por mínimo 3 días o hasta 1 mes. Entonces es súper importante que tengas en cuenta estas dos áreas: closet y almacenamiento, con espacios inteligentes donde tus huéspedes tengan una división hasta para guardar sus maletas y no las dejen encima de un mueble, maltratándolo. Cajones y colgadores amplios, para quienes viajan en grupo o familia con niños, es importante. La lavandería, más allá de que si pones una lavaseca o solo lavadora, debes considerar que esta área está constantemente expuesta al agua o humedad, el mobiliario que consideres aquí para guardar los productos de limpieza deben ser de un material resistente a la humedad.

7.- Cocina resistente, cuando una familia alquila un Airbnb, está demás decir que va a cocinar, ya que busca ahorrar el comer en la calle. Por eso, tu cocina (mobiliario) debe ser resistente a la humedad, manchas, derrame, caídas de objetos, etc. de este modo no deberás renovarla cada año y tus huéspedes verán una cocina moderna y funcional. Por ejemplo para la encimera utiliza un cuarzo en color claro y para los muebles un melamine resistente a la humedad con herraje tipo cierre lento (de este modo las puertas no se azotarán, cuidando la estructura del mueble)

Espero te sirvan nuestros consejos y logres el éxito deseado en tu nuevo negocio con Airbnb, te comparto la guía o checklist de IGMS para anfitriones para que lo tengas también en consideración, cuéntame si te interesaría la parte dos de este post! podemos abarcar paletas de colores, estilos de diseños y elementos "must" en un airbnb.

También recuerda que en DQM podemos ayudarte a lograr todos estos cambios de manera rápida, eficiente y cuidando tu presupuesto!

Saludos,

Angie.

*Fuente de fotografías Multimedia Wix